요양시설 매매가는 어떻게 결정될까? 가치 분석 방법

요양시설을 사거나 팔 때 가장 어려운 문제는 적정 가격을 판단하는 것입니다.

요양시설 가치 평가의 3가지 접근법

수익 환원법

연간 순이익 기준으로 3~5배 배수를 적용합니다. 연간 순이익 8,000만 원인 요양원의 적정 매매가는 2억 4,000만~4억 원입니다.

자산 가치법

유형 자산의 시가를 합산하고 영업권을 더합니다. 수익이 불안정한 시설에 적합합니다.

비교 거래법

같은 지역 유사 규모 시설의 최근 거래가를 참고합니다.

매매가에 영향을 미치는 핵심 요인 5가지

1. 정원 대비 현원 비율

현원 93%이면 프리미엄, 50%이면 할인 요인입니다.

2. 장기요양기관 평가 등급

A등급 이상 시설은 가산 급여를 받을 수 있어 수익성이 높습니다.

3. 건물 소유 vs 임대 여부

자가 건물은 안정적이지만 전체 금액이 높습니다.

4. 시설 상태와 연식

최근 5년 이내 리모델링 시설은 프리미엄이 붙습니다.

5. 입지 및 지역 특성

노인 인구 비율이 높고 경쟁 시설이 적은 지역이 유리합니다.

적정 가격 판단

투자금 회수 기간이 3~5년 이내라면 합리적인 가격으로 평가됩니다.